商丘房地產開發(fā)三級資質代辦房地產開發(fā)資質和房地產暫定開發(fā)資質的區(qū)別！ 詳情咨詢楊經理：18339945628./15713818813 房地產開發(fā)資質和房地產暫定開發(fā)資質有什么區(qū)別？房地產開發(fā)資質：是從事房地產開發(fā)經營活動所 需具備的資格證明，房地產開發(fā)經營資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四、四個等級。房地產暫定開發(fā)資質：主要是針對新成立的 房地產開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā) 資質等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額 后再向建設局申報有等級的資質，從低級到高級排序依次為：暫定 ——四級——三級——二級——一級。由上文我們可以看出，房地 產暫定開發(fā)資質主要針對剛成立的新公司，無法判定開發(fā)資質等級 可以獲取的暫定資質資格。而當公司有一定的年限并且具備滿足相 應申請資質條件的就可以申請房地產開發(fā)資質。那么申請房地產開 發(fā)開發(fā)資質需要滿足那些條件呢？ 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 第一條 為了加強房地產開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產開發(fā) 企業(yè)經營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城 市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè) 法人資格的經濟實體。 第三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等 級。 未取得房地產開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè) ，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的 資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本 行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。 第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四 個資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： �。ㄒ唬┮患壻Y質： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完 成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此 相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè) 管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以 上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質量事故 （二）二級資質： 1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完 成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此 相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè) 管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以 上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質量事故。 �。ㄈ┤壻Y質： 1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此 相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額； 4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè) 管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱 ，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質量事故。 （四）四級資質： 1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發(fā)經營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè) 管理人不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人 具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用 說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案； �。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照復印件； �。ǘ┢髽I(yè)章程； �。ㄈ炠Y證明； �。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明； （五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同； �。┓康禺a開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件 的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企 業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2 年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定 資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主 管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè) 的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管 理、技術人員總數(shù)。 第十條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列 證明文件： �。ㄒ唬┢髽I(yè)資質等級申報表； �。ǘ┓康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）； �。ㄈ┢髽I(yè)資產負債表和驗資報告； �。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件 �。ㄎ澹┮验_發(fā)經營項目的有關證明材料； �。┓康禺a開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使 用說明書》執(zhí)行情況報告； 16世紀以后，后黎王朝衰落，分裂為南阮、北鄭兩個政權，連年爭戰(zhàn)。1802年阮福映統(tǒng)一越南，建立阮朝。為了反對農民起義“以下犯上”與鄭氏家族的分裂勢力，阮氏家族很早便強調儒家的三綱五常和大一統(tǒng)觀念，統(tǒng)一之后繼續(xù)推重儒教。首先是加強從皇子到百姓的儒學教育，嚴格集善堂(皇子受教處)、國子監(jiān)及地方學校的規(guī)章制度。對民間的倫理教化工作也抓得很緊，朝廷的《政要目錄》即提出“舉賢良方正，以表德行。旌孝順節(jié)義，以明人倫。”以及對其他種種德行的表彰辦法，將儒家倫理推廣到窮鄉(xiāng)僻壤。阮朝尊孔在越南歷史上也達到高峰，不但大修文廟，上尊號“至圣先師”，而且皇帝親臨文廟向孔子“神位”頂禮膜拜。黎阮兩朝，培養(yǎng)出一大批儒學大師，如黎朝的阮秉謙、潘孚先、吳士連，阮朝的鄭懷德、潘清簡等等，他們寫了大量著作，闡釋、發(fā)揮儒家思想。在民間，還流傳著一些用越南喃文寫的儒家倫理的通俗讀物。 儒家思想在黎阮兩朝達到鼎盛。1884年法國占領越南，實行殖民統(tǒng)治，廢止?jié)h文、喃文和科舉制度，推行法文和拉丁化越文。這樣儒學與漢文化的傳統(tǒng)被割斷。但是由于兩千年傳統(tǒng)的影響，許多人心向儒學，在法國占領之后仍在學習、研究它，一些大儒寫出研究專著，表達抗法復越的思想。 商丘房地產開發(fā)三級資質代辦房地產開發(fā)資質和房地產暫定開發(fā)資質的區(qū)別！ |